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자주 묻는 질문

法律的な仲介手数料は、以下のように、賃貸料によって異なります。 例1:保証金1000万ウォンと家賃90万ウォンの場合、 (保証金1000万ウォン+家賃90万ウォン×100)×0.3%=30万ウォン。 例2:保証金3000万ウォン家賃270万ウォンの場合は、 (保証金3000万ウォン+家賃270万ウォン×100)0.4%=120万ウォン。 弊社の仲介手数料は、物件の仲介料だけでなく、 契約から退去までの間のアフターサービスや通訳、インターネットケーブル申し込み手続き等の住まいに関わるサービスがすべて含まれた金額となっております。
日本 円(米国ドル)でもお支払いいただけますし、韓国 ウォンでもお支払いいただけ ます。 契約時のレートによって計算した金額での請求になります。
韓国では日本とは少し事情が違い、物件見学→契約まで2週間ほどが通常です。 アパートの場合は1ヶ月ほどの余裕はありますが、アパートやオフィステルは物件探しから 契約、入居までのクールはかなり短いです。 契約を前提とした物件見学をご希望の場合、入居時期の3週間~2週間ほど前から見学を 開始するのが一般的です。また、日本では空き部屋を見学するのが普通ですが、 韓国では入居者が住んでいる状態での家を見に行くのがほとんどです。 前入居者出て行ってから新しい入居者が入るまでの期間が短いのも理由のひとつでしょう。 そのため弊社では、韓国にいらっしゃる2~3週間ほど前から弊社より物件資料をお送りし、 いらっしゃったらご案内→契約→入居という流れが一般的です。 しかし、数ヶ月前であってもどのような物件があるのか、またどの地域にどのような物件があるのか などご案内したり、事前に参考情報等をお送りすることもできますので、お気軽にお問い合わせください。
日本民放の最多45チャンネルをご覧になりたい場合には、チャンネルボックスをTVに繋げると民放視聴が可能です。 簡単な設置や使いやすいリモコン式で便利ですね。 またNHKワールドなど見れるのにケーブルテレビの加入が必要です。 ケーブルテレビの加入申し込みは、携帯電話などの通信会社系で行うもの、 またケーブルテレビとインターネットが一緒に加入できるものなどいろいろあります。 弊社ではケーブルテレビの契約手続きもお手伝いいたしますので、お気軽にご相談ください。
ワンルーム等ではすでに、ケーブルが部屋まで来ていて、差し込むだけですぐ使えるように なっている場合が多いですが、オフィステルやアパートなどでは、自分で新たにインターネット会社に 連絡して加入しなければならないケースが多いです。その場合には外国人登録証が必要になります。 弊社では、インターネットの加入手続きを行うことも可能ですのでご相談ください。
家具家電のレンタルも可能です。詳しくはわが社へお問い合わせください。
短期契約の場合、1ヶ月から6ヶ月未満の部屋も契約可能ですのでお気軽にご相談ください。
主に日本の方が住んでいるアパートやビラ等では管理費に、管理人の費用、共用部分の管理費、 エレベーターのメンテナンス費などが含まれます。 電気代、ガス代、水道代、インターネット代などを含むかどうかは、 オーナーさんや建物によっても違いますので確認が必要です。
ある程度は、こちらの希望を聞いてもらえるようにいたしますが、あまりに入居日が先過ぎると、 オーナーさんが納得してくれない場合があります。 オーナーは部屋が空く日にちが長くなると損になってしまうため、一日でも早く入居してくれる人と契約したがります。 また、住んでいる人がいる場合は、その人の退去日にあわせることになりますが、 ワンルームの場合は特に早く、空室の場合には待ってくれても2週間くらいで、 一日も早く入ってほしいと言われる場合もあります。 アパートの場合はワンルームよりは、入居日に余裕がある場合が多いです。 入居日についてもできるだけご希望に沿えるようにいたしますのでお気軽にご相談ください。
退去時も弊社スタッフが立会い、退去にかかわる手続きをいたします。
韓国では、日本でいうマンションのことをアパートと言います。 主に、家族用の3LDK、4LDKの間取りが多いです。 日本のマンションと違う点は、浴室、洗面台、トイレが一緒になっている点、 寝室にもトイレとシャワーがついている点、ベランダが内側についている点などです。
オフィステルとは、基本的にはオフィスとしての利用が主ですが、つくりはワンルームタイプになっていて、 キッチンやトイレ、シャワーブースがついているので住居としても利用可能です。 オフィステルは高層の建物が多く、管理人もいるのでセキュリティも安心です。 洗濯機や冷蔵庫などは用意されているところもあります。 オフィステルは1階や地下階にショッピングモールやジムなどの商店が入っていることが多く、 比較的地下鉄に近いところにある場合が多く生活も便利です。 ただ、管理費がワンルームより高めです。また、学生の場合は問題ありませんが、 駐在員の方の場合、外国人登録の際の住所として認められないこともあります。 弊社ではこのような部分も考慮して住所の申告が可能なオフィステルを中心にご紹介するように努めています。
一定金額を入居時に大家さんに預ける、韓国ならではのシステムです。日本の敷金・礼金と似ていますが、保証金は退去時に全額返却されます。韓国は銀行の利率が高いため、大家さんは預かった保証金を銀行に預け収益を得るという構造になっています。保証金は高額なため、日本人は負担に感じることが多いですが、保証金なしのコシウォン・ハスクとは違い、きちんと不動産会社を通して契約をするため何かトラブルがあった時も安心です。入居者が入居中に住居やオプションの家具等を破損したり家賃の延滞などがあった場合は、保証金からその額を差し引いて返還されます。 また、ワンルームの保証金の相場はほとんどが1000万ウォンです。場合によっては月々の家賃を上げることによって保証金を下げる調整も可能です。
韓国の賃貸システムは日本とは異なります。 韓国での賃貸借の種類は3種類あります。 <チョンセ> チョンセ制度は、月々の家賃は払わず、一定額の保証金(家賃の約10倍以上)をオーナーに預けて借りる方法です。 オーナーは保証金を銀行に預け、そのお金を運用するため、月々の家賃は払わなくて良いということです。 韓国は日本に比べて銀行の利率が良いためこのような制度でも賃貸借が成り立っています。保証金は退却時には全額返金されます。 <ウォルセ> ウォルセ制度は、一定額の保証金を預け、月々の家賃も払う方法です。 保証金は、チョンセに比べ小額にはなります。駐在員や留学生の方々はこのウォルセで賃貸契約をしている方多いです。 保証金は家賃の滞納などの問題がなければ、退去日に全額返金されます。 <レンタル> 保証金を預けることなく契約期間中の家賃を一括前払いする方法です。 保証金返金に関するトラブルの心配がなく、外国人の多い地域ではレンタル契約可能な物件もあります。
「確定日付」とは、預けた保証金を退去時に全額返還してもらうための法的な措置です。 これを行わなければ、保証金が戻ってこなかった場合に法的に対処することが難しくなります。 韓国の住宅賃貸借保護法で定められているもので、公証人や役場などで申請が可能です。 手続きをした日付をもって、権利が保証されます。物件のオーナーに破産などの問題が発生し、 保証金を返せない状態になっても、競売にかけ返却ができるようになります。 6,000万ウォン以下の保証金を預けている賃借人に最大2,000万ウォンまで保証してくれます。 保証金返金に関する問題に法的に対応するために、確定日付、チョンセ権設定という方法があります。 このような手続きもすべて当社でしっかりと行いますのでご安心ください。
韓国では日本に比べて、お湯につかるという習慣がありません。そのため、ワンルームやオフィステルでは 浴槽がついていないのが一般的です。ワンルームの場合はトイレと洗面台が一緒の空間にあり、 洗面台の上のあたりにシャワーが付いています。 オフィステルの場合もトイレと洗面台は同じ空間にありますが、シャワーブースが付いていて、 ワンルームに比べると広めです。アパートの場合は浴槽がついていますが、 日本で言うユニットバスの広いバージョンといった感じです。 そのかわり、アパートではメインの寝室にトイレ、洗面台、シャワーが付いています。 アパートやオフィステルにお住まいの方の中には浴槽を購入されてお風呂に入っている方もいます。 浴槽購入についてもお手伝いできますので、お気軽にご相談ください。 また、韓国には日本で言う銭湯&岩盤浴のような『チムチルバン』という施設がありますので、こちらに通うのも良いと思います。
契約時には、契約金、仲介手数料、外国人登録証またはパスポートが必要になります。 契約金は1年以上契約の場合は、保証金の10%、短期契約の場合には保証金の半額程度が必要になります。 印鑑はあったほうがよいですが、サインのみでも大丈夫です。
ご契約は外国人登録証がなくてもパスポートのみで可能です。
弊社の契約書は日本語、韓国語両方で表記されています。 また、弊社の契約書ではなくオーナーさんの方で用意した韓国語の契約書で契約を交わす場合 には、 日本語のできるスタッフが同席してすべて説明いたしますのでご安心ください。
契約時に払った以外の保証金は、入居日にオーナーの口座に振り込みます。 その際には、保証金の残金以外に1か月分の家賃と管理費も先払いという形で一緒に払います。
お住まいに問題が発生した場合は、弊社にご連絡ください。 業者の手配や管理室へのご連絡等を代理で行います。 必要な際にはご自宅までお伺いすることもできます。
韓国の法律では退去または更新の際には1ヶ月前までに知らせるのが原則ですが、 できれば2ヶ月~1ヶ月前にお知らせいただくようにお願いしております。
原則としては、満期完了での退去の場合は、退去日に戻ってきます。 家賃の滞納、室内の損傷などの問題がなければ、全額返金されます。 また、退去時の管理費や光熱費の清算を保証金より計算する場合もありますので、 契約の際に確認するようにしましょう。
あらかじめ、お知らせいただければ、日割り計算で家賃をお支払いいただくようにできますのでご相談ください。
通常、延長の場合は必ず1年でなくとの数ヶ月でも可能です。しかしオーナーさんによって異なりますので、確認が必要です。
更新の際には、契約時にいただいた手数料の半額をいただいております。 また、退去の際には、お部屋によってはクリーニング代として5万ウォン~10万ウォン程度必要な場合があります。 必要な場合は契約の際に契約書に明記されますので確認するようにしましょう。
■ワンルーム  日本の「ワンルーム」とほとんど同じものです。キッチン、トイレ・シャワーはもちろん、最近は家具・家電製品つきのフルオプション物件がほとんどです。  また、保証金を預ける必要があるのがワンルームの特徴です!コシウォンやハスクに比べると準備金がかかりますが、保証金は退去時に返ってきますし、 保証金を預けるかわりに月々の家賃はコシウォンやハスクよりも安い場合が多いです。 最近は、大家さんが管理をするのではなく、別の管理会社が管理を行うタイプの「オフィステル」も人気です!オフィステルは管理が行き届いているため綺麗で、 セキュリティもしっかりしているので安心できるところが人気のポイントです。その分ワンルームよりは管理費が高めになっています。 特徴:  ・フルオプションで、自分だけの空間として生活できる  ・コシウォンやハスクに比べて、部屋が広い  ・1年~の契約がほとんどであるため、長期留学の人にオススメ(交渉次第で6ヶ月程度の短期契約も可能です)  ・管理やセキュリティがしっかりしている  ・友達等を家に呼ぶことができる
ハスクはコシウォン(コシテル)と部屋の形態は同じです。しかし、食事が出るというのがハスクの特徴です。通常、平日の朝・夜の2食つきになっています。また、最近はワンルームの人気が高いため、ハスクをワンルームにリフォームするケースが多く、ハスクはだんだん減少傾向にあります。 特徴:  ・基本的にはコシウォンと同じ  ・食事が出る
コシウォン(コシテル)は、簡単なベットと机、棚などが備え付けられており、トイレやシャワー、キッチンなどは共同で使うところがほとんどです。ただし、冷暖房は一斉管理のためちゃんと効かないこともよくあり、広さは3畳~5畳程度でとても狭いです。短期でも利用できるので、気軽に生活できる住まいとして利用する学生も多いです。最近では個人の部屋にトイレとシャワーがついたコシテルというタイプのものも増えてきました。 特徴:  ・保証金の負担がない  ・短期でも利用できる  ・共同で施設を利用する(キッチン、トイレ、シャワー、冷暖房など)  ・部屋が狭い
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