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자주 묻는 질문

韓国では日本とは少し事情が違い、物件見学→契約まで2週間ほどが通常です。 アパートの場合は1ヶ月ほどの余裕はありますが、アパートやオフィステルは物件探しから 契約、入居までのクールはかなり短いです。 契約を前提とした物件見学をご希望の場合、入居時期の3週間~2週間ほど前から見学を 開始するのが一般的です。また、日本では空き部屋を見学するのが普通ですが、 韓国では入居者が住んでいる状態での家を見に行くのがほとんどです。 前入居者出て行ってから新しい入居者が入るまでの期間が短いのも理由のひとつでしょう。 そのため弊社では、韓国にいらっしゃる2~3週間ほど前から弊社より物件資料をお送りし、 いらっしゃったらご案内→契約→入居という流れが一般的です。 しかし、数ヶ月前であってもどのような物件があるのか、またどの地域にどのような物件があるのか などご案内したり、事前に参考情報等をお送りすることもできますので、お気軽にお問い合わせください。
ある程度は、こちらの希望を聞いてもらえるようにいたしますが、あまりに入居日が先過ぎると、 オーナーさんが納得してくれない場合があります。 オーナーは部屋が空く日にちが長くなると損になってしまうため、一日でも早く入居してくれる人と契約したがります。 また、住んでいる人がいる場合は、その人の退去日にあわせることになりますが、 ワンルームの場合は特に早く、空室の場合には待ってくれても2週間くらいで、 一日も早く入ってほしいと言われる場合もあります。 アパートの場合はワンルームよりは、入居日に余裕がある場合が多いです。 入居日についてもできるだけご希望に沿えるようにいたしますのでお気軽にご相談ください。ださい。
オフィステルとは、基本的にはオフィスとしての利用が主ですが、つくりはワンルームタイプになっていて、 キッチンやトイレ、シャワーブースがついているので住居としても利用可能です。 オフィステルは高層の建物が多く、管理人もいるのでセキュリティも安心です。 洗濯機や冷蔵庫などは用意されているところもあります。 オフィステルは1階や地下階にショッピングモールやジムなどの商店が入っていることが多く、 比較的地下鉄に近いところにある場合が多く生活も便利です。 ただ、管理費がワンルームより高めです。また、学生の場合は問題ありませんが、 駐在員の方の場合、外国人登録の際の住所として認められないこともあります。 弊社ではこのような部分も考慮して住所の申告が可能なオフィステルを中心にご紹介するように努めています。
■ワンルーム  日本の「ワンルーム」とほとんど同じものです。キッチン、トイレ・シャワーはもちろん、最近は家具・家電製品つきのフルオプション物件がほとんどです。  また、保証金を預ける必要があるのがワンルームの特徴です!コシウォンやハスクに比べると準備金がかかりますが、保証金は退去時に返ってきますし、 保証金を預けるかわりに月々の家賃はコシウォンやハスクよりも安い場合が多いです。 最近は、大家さんが管理をするのではなく、別の管理会社が管理を行うタイプの「オフィステル」も人気です!オフィステルは管理が行き届いているため綺麗で、 セキュリティもしっかりしているので安心できるところが人気のポイントです。その分ワンルームよりは管理費が高めになっています。 特徴:  ・フルオプションで、自分だけの空間として生活できる  ・コシウォンやハスクに比べて、部屋が広い  ・1年~の契約がほとんどであるため、長期留学の人にオススメ(交渉次第で6ヶ月程度の短期契約も可能です)  ・管理やセキュリティがしっかりしている  ・友達等を家に呼ぶことができる
韓国では、日本でいうマンションのことをアパートと言います。 主に、家族用の3LDK、4LDKの間取りが多いです。 日本のマンションと違う点は、浴室、洗面台、トイレが一緒になっている点、 寝室にもトイレとシャワーがついている点、ベランダが内側についている点などです。
韓国の賃貸システムは日本とは異なります。 韓国での賃貸借の種類は3種類あります。 <チョンセ> チョンセ制度は、月々の家賃は払わず、一定額の保証金(家賃の約10倍以上)をオーナーに預けて借りる方法です。 オーナーは保証金を銀行に預け、そのお金を運用するため、月々の家賃は払わなくて良いということです。 韓国は日本に比べて銀行の利率が良いためこのような制度でも賃貸借が成り立っています。保証金は退却時には全額返金されます。 <ウォルセ> ウォルセ制度は、一定額の保証金を預け、月々の家賃も払う方法です。 保証金は、チョンセに比べ小額にはなります。駐在員や留学生の方々はこのウォルセで賃貸契約をしている方多いです。 保証金は家賃の滞納などの問題がなければ、退去日に全額返金されます。 <レンタル> 保証金を預けることなく契約期間中の家賃を一括前払いする方法です。 保証金返金に関するトラブルの心配がなく、外国人の多い地域ではレンタル契約可能な物件もあります。
ハスクはコシウォン(コシテル)と部屋の形態は同じです。しかし、食事が出るというのがハスクの特徴です。通常、平日の朝・夜の2食つきになっています。また、最近はワンルームの人気が高いため、ハスクをワンルームにリフォームするケースが多く、ハスクはだんだん減少傾向にあります。 特徴:  ・基本的にはコシウォンと同じ  ・食事が出る
一定金額を入居時に大家さんに預ける、韓国ならではのシステムです。日本の敷金・礼金と似ていますが、保証金は退去時に全額返却されます。韓国は銀行の利率が高いため、大家さんは預かった保証金を銀行に預け収益を得るという構造になっています。保証金は高額なため、日本人は負担に感じることが多いですが、保証金なしのコシウォン・ハスクとは違い、きちんと不動産会社を通して契約をするため何かトラブルがあった時も安心です。入居者が入居中に住居やオプションの家具等を破損したり家賃の延滞などがあった場合は、保証金からその額を差し引いて返還されます。 また、ワンルームの保証金の相場はほとんどが1000万ウォンです。場合によっては月々の家賃を上げることによって保証金を下げる調整も可能です。
コシウォン(コシテル)は、簡単なベットと机、棚などが備え付けられており、トイレやシャワー、キッチンなどは共同で使うところがほとんどです。ただし、冷暖房は一斉管理のためちゃんと効かないこともよくあり、広さは3畳~5畳程度でとても狭いです。短期でも利用できるので、気軽に生活できる住まいとして利用する学生も多いです。最近では個人の部屋にトイレとシャワーがついたコシテルというタイプのものも増えてきました。 特徴:  ・保証金の負担がない  ・短期でも利用できる  ・共同で施設を利用する(キッチン、トイレ、シャワー、冷暖房など)  ・部屋が狭い
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직거래는 매수자와 매도자가 중개자 없이 직접 거래하는 방식입니다. 중개거래는 공인중개사의 중개에 의해서 거래되는 방식입니다. 직거래는 중개 수수료가 발생을 하지 않지만 거래 상의 위험이 존재하여 주의가 필요합니다. 중개거래는 공인중개사의 중개하에 거래가 이뤄지기 때문에 위험요소가 크게 감소합니다.